Bratislava - Vinohrady Predaj Komerčné 5-izbový a väčší

• zodpovedný maklér: Ing. Monika Nováková
• mobil: +421 0905 450 900
• e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk

Fotografie nehnuteľnosti

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Popis nehnuteľnosti

Predaj rodinného domu v lukratívnej lokalite širšieho centra v mestskej časti BA III – Nové Mesto, kat. územie: Vinohrady, lokalita Kramáre, na skok do absolútneho centra mesta. K domu patrí pozemok, záhrada 650m2, vrátane zastavanej plochy 174m2, úžitková plocha rodinného domu je 556,62m2. objekt má variabilné možnosti využitia, je vhodný na prebudovanie na tri samostatné bytové jednotky, alebo na firemné sídlo, polikliniku, centrum jednodňovej chirurgie ap.... je orientovaný na dve strany s prevažujúcou západnou orientáciou smerom na Horský park. Dom je murovaný, zateplený, skolaudovaný v r. 1996, je napojený na všetky IS (obecný vodovod, elektrina, plyn, optika). Dom je 4 podl. (pozostáva zo suterénnych priestorov (-1.PP, prízemia (1.NP), poschodia (2.NP) a obytného podkrovia (3.NP), disponuje dvomi terasami a garážou.. Dom bol čiastočne zrekonštruovaný, má strešnú krytinu Bramac so strešnými oknami zn.Velux, ostatné okná v dome sú plastové, na streche sú inštalované plne funkčné fotovoltické panely s výrobou el. energie na ohrev teplej vody a podporu vykurovania. Kúrenie v dome je zabezpečené plynovým turbo kotlom pre celý RD (radiátory s termostatickými ventilmi v kombinácii s podlahovým vykurovaním) so zásobníkmi na teplú vodu, v obývačke na prízemí je funkčný krb s prieduchmi na poschodie. Kotolňa je spoločná pre celý RD a nachádza sa v suterénnych priestoroch domu. Podľa pôvodnej projektovej dokumentácie bol rodinný dom rozdelený na 3 bytové jednotky, na každom nadzemnom podlaží jeden byt s izbami a príslušenstvom prístupným zo spoločného vnútorného schodiska, neskôr boli niektoré väčšie miestnosti/izby z dôvodu dlhodobého prenájmu objektu na firemné účely predelené sadrokart. priečkami na menšie izby, resp. „kancelárie“....aktuálne je v dome 14 izieb. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: -1. PP (suterén): garáž, schodisko, chodba, kotolňa, sauna s odpočívarňou, 2x izba, obývacia izba, 2x sklad, technický priestor, kúpeľňa, wc, kuchyňa so serverovňou; 1. NP (prízemie): chodba, hala, predsieň, 2x izba, obývacia izba (izba cez dve podlažia s galériou), kúpeľňa, wc, kuchyňa, terasa; 2. NP (poschodie): chodba, 4x izba, kúpeľňa, wc, kuchyňa, terasa 3. NP (obytné podkrovie): chodba, 3x izba, kúpeľňa, wc, kuchyňa, balkón. Pozemok patriaci k domu je oplotený s vjazdovou bránou do garáže a bránkou pre peších, je mierne svahovitý s pôvodnou výsadbou ovocných drevín a ihličnanov. Na pozemku je osadená retenčná nádoba na zber dažďovej vody. Lokalita Kramáre má vzhľadom na stred mesta strategickú polohu širšieho centra mesta, nachádza v blízkosti 3 mestských lesoparkov (Horský park, Železná studnička, Koliba), tvorí rozhranie Starého a Nového Mesta, svoje sídlo tu má jedna z najväčších slovenských nemocníc Fakultná nemocnica akademika L. Dérera, ako aj ďalšie významné štátne a súkromné medicínske zariadenia. V susedstve Kramárov sú situované viaceré bizniscentrá v novom biznisparku WEST-END na Patrónke. Dom je vhodný na komplexnú rekonštrukciu, s prebudovaním na reprezentačné viacgeneračné rodinné alebo firemné sídlo. Po prerábke je objekt vhodný aj na investičné účely s možnosťou prenájmu poskytovateľom nadštandardnej ambulantnej starostlivosti ap. Z lokality je výborné dopravné napojenie do centra a na diaľničný obchvat. MOŽNOSŤ PREBUDOVANIA PREDZÁHRADKY DOMU NA KOMFORTNÉ PARKOVISKO PRE KLIENTOV __________________________________________________________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend: tel: 0905 450 900, 0905 100 105, e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk INFO O CENE, PODORYSY, 3D virtuálna prezentácia a ďalšie podklady na vyžiadanie v RK. ___________________________________________________ Text, fotografie a obrázky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO-real, s.r.o. a podliehajú autorským právam.