Bratislava - Karlova Ves Predaj Byt 3-izbový

• zodpovedný maklér: Ing. Monika Nováková
• mobil: +421 0905 450 900
• e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk

Fotografie nehnuteľnosti

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Popis nehnuteľnosti

Predaj jedinečného 3izb. bytu na Hodálovej ul., v lukratívnej lokalite na začiatku mestskej časti BA IV - Karlova Ves, na skok do centra mesta, s možnosťou prestavby na plnohodnotný 4izb. byt. Byt je situovaný na 3.NP (2. poschodie) 6 podlažného zatepleného "TEHLOVÉHO" bytového domu s novým výťahom, vymenenými domovými stupačkami a s novou strechou. Výmera podlahovej plochy bytu bez plochy loggie je 86,17m2, plus loggia cca 9,30m2, k bytu patrí pivnica o výmere cca 2,50m2. Byt bol kompletne zrekonštruovaný v zmysle výmeny elektroinštalácie, rozvodov, prerábky kúpeľne a toalety, má plastové okná s vnútornými žalúziami, nové kvalitné plávajúce podlahy + keramická dlažba v príslušenstve bytu (kuchyňa, vstupná hala, chodba, kúpeľňa, toaleta). V byte je rozvedená systémová kabeláž/PC siete do každej obytnej miestnosti plus "RACK" na umiestnenie servera, v obývačke je klimatizácia zn. "LG". Byt má bezpečnostné vchodové dvere a zabezpečovacie zariadenie/alarm zn. JABLOTRON. Kuchynská linka a interiérové dvere zostali pôvodné, na výmenu podľa predstáv nového majiteľa. Vzhľadom na svetové strany má byt prevažujúcu západnú orientáciu (obývačka, kuchyňa a loggia), jedna spálňa je orientovaná na východ a druhá je orientovaná severným smerom. Dispozične byt pozostáva zo zádveria/vstupnej chodby, haly, obývačky, kuchyne + samostatná komora, kúpeľne s vaňou, oddelenej toalety a loggie so vstupom z obývačky aj kuchyne. Výhodou bytu je priestranná hala s možnosťou umiestnenia veľkého zabudovaného šatníkového systému "rolldoor", hala je prepojená s obývačkou presklennou stenou s dvojkrídlovými sklenenými dverami, ktorá halu opticky presvetľuje. V hale je možné umiestniť komfortné jedálenské sedenie. Benefitom bytu je taktiež nadštandardne veľká loggia so vstupom z kuchyne aj z obývačky. Vzhľadom na veľkorysú výmeru obytnej plochy bytu 86m2 je byt vhodný aj na prestavbu na plnohodnotný 4izbový, zobytnením kuchyne ako 4. izby s vlastným šatníkom (pôvodná špajza), presunutím kuchynskej linky na stenu obývačky susediacu s kúpeľňou a umiestnením jedálenskej časti do priestoru haly. Bytový dom je vo výbornej technickej kondícii, pravidelne udržiavaný, odovzdaný do užívania na začiatku 70-tych rokov. Z lokality je dobré dopravné napojenie do centra mesta: električka, bus. V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť: MŠ, ZŠ Tilgnerova, gymnázium L. Sáru, gymnázium Sv. Františka z Assisi, potraviny Billa, LIDL, poliklinika, reštaurácia, kaviarne, cukráreň + ostatné prevádzky obchodu a služieb. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť lesoparku Líščie údolie, Karloveskú lodenicu, cyklotrasu na Devín, ako aj obľúbené letné kúpalisko Rosnička s tobogánmi a športový areál na hranici mestskej časti Karlova Ves a Dúbravka. Mesačné náklady na prevádzku bytu sú cca 200,- eur + elektrina, UPC. Byt je bez tiarch, kúpou voľný do mesiaca, s možnosťou prefinancovania aj na HÚ. Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend: tel: 0905 450 900, 0910 100 105, e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk Text, fotografie, obrázky a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO-real, s.r.o. a podliehajú autorským právam.