Bratislava - Staré Mesto Predaj Byt 2-izbový

• zodpovedný maklér: Ing. Monika Nováková
• mobil: +421 0905 450 900
• e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk

Fotografie nehnuteľnosti

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Popis nehnuteľnosti

Predaj 2 izb. bytu s veľkou terasou v novostavbe polyfunkčného bytového domu na Žilinskej ul., vedľa Ministerstva financií, v blízkosti Prezidentského paláca a záhrady, lukratívna lokalita BA I - Staré mesto. ==== Byt je situovaný na 4.p./6posch. s výťahom, výmera podlahovej plochy bytu je 50,33m2 + TERASA o výmere 30,46m2. K bytu patrí jedno garážové stojisko v suterénnej garáži domu 11,73m2 v cene predaja a murovaná pivnica 3,15m2 na -1p. bytového domu. ==== Byt dispozične pozostáva z predsiene, obývačky integrálne prepojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou so vstupom na priestrannú TERASU (30,46m2), komfortnej kúpeľne s dvomi oknami, rohovou vaňou, sprchovým kútom a toaletou a menšej spálne. Okná bytu a terasa smerujú do tichého átria vnútrobloku (nie na Žilinskú ul.) s prevládajúcou JV orientáciou. ==== Byt má vlastné vykurovanie s plynovým kotlom, je aktuálne vyprataný, bez nábytku (po odchode posledného nájomcu je kompletne čerstvo VYMAĽOVANÝ), bol dlhodobo výhodne prenajímaný. ==== Vzhľadom na skutočnosť, že dom konštrukčne pozostáva zo ŽB skeletu s výplňou vnútorných priečok bytov tehlou, je možná zmena dispozičného riešenia bytu (všetky vnútorné priečky bytu sú nenosné s výnimkou stĺpu skeletu, ktorý je súčasťou priečky pri balkónových dverách. Odhadované náklady na prerábku bytu s prihliadnutím na vek nehnuteľnosti a mieru opotrebenia sú cca 25-30 tis. € (nová izolácia terasy, úprava vnútornej dispozície bytu v zmysle zväčšenia spálne, resp. premiestnenia spálne s vytvorením šatníku, viď pôdorys s navrhovanou úpravou), výmena parapetných dosiek zo strany terasy, kompletná prerábka kúpeľne, výmena kuchynskej linky, dozariadenie bytu nábytkom....) ==== Bytový domu je vo výbornej technickej kondícii, nosný systém konštrukčne pozostáva zo železobetónového skeletu vyplneného tehlou.... dom je pravidelne udržiavaný, zateplený, na prízemí bytového domu sa nachádzajú rôzne prevádzky obchodu a služieb: lekáreň, drogéria, potraviny, kaviareň, medicínske zariadenie - zubná klinika "DAX"....V blízkosti domu sa nachádza obľúbené trhovisko na začiatku Žilinskej ul. (stály prísun čerstvého ovocia a zeleniny (o:), cez ulicu sú potraviny DELIA, reštaurácia, ....zastávka MHD (električka), park a verejne prístupná záhrada Prezidentského paláca. ==== K bytu patrí jedno garážové stojisko o výmere cca 12m2 v suterénnej garáži domu v cene predaja. Byt je kúpou ihneď voľný je BEZ TIARCH. ==== Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku radi zabezpečíme, aj cez víkend tel: 0905 450 900, 0905 100 105 e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk ==== © Text, fotografie a obrázky sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie IVMO-real, s.r.o.